Fantástica fazenda de 195 ha em Lavouras - Margens do Rio São Francisco

Breve Descritivo:

Uma oportunidade única às margens do majestoso Rio São Francisco!

Com 195,24 hectares de terras férteis, esta propriedade rural é totalmente preparada para agricultura de alta performance, unindo produtividade e beleza natural em um só lugar.

Topografia:

• Boa topografia, predominante plana com partes de declives suaves.

Acesso:

• A 11,5 km da cidade e a 8,5 km do asfalto em boa estrada de terra batida, com estradas de manejo interno.

Recursos Hídricos:

• Bem servida de água, com aproximadamente 2,8 km de margem do Rio São Francisco, que faz uma grande volta em torno da propriedade.

Localização:

• No município de Lagoa da Prata, MG, a 11,5 km da cidade, 206 km de Belo Horizonte, 533 km de São Paulo, em local tranquilo e com logística extraordinária. Altitude de 630 metros, nas margens do Rio São Francisco.

Benfeitorias:

• Terreno bem cercado, aberto, limpo, corrigido, com estradas internas para manejo, energia trifásica, trabalhos de drenagem e velha ruína de instalação para alambique.

Classificação da Terra:

• Terras de cultura com alto teor de argila, bem corrigidas e preparadas, com 60% de teor de argila.

Aproveitamento:

• Excelente aproveitamento, observando rigorosamente as áreas de preservação permanente e de proteção dos mananciais hídricos.

Percentuais Aproximados Dentro da Área Total Disponível (195,24 ha):

• Área total para aproveitamento: 144 ha (73,85%)
• Área de plantio aproximado: 122 ha (62,56%)
• Área de plantio com alagamento normal: 10 ha (5%)
• Área de pastagem ou plantio alternativo com alagamento normal: 12 ha (6,15%)
• Áreas de reserva e preservação: 51 ha (26%)

Documentação:

• A fazenda apresenta área total de 205,24 ha, dos quais aproximadamente 10 ha estão em processo de regularização. Registrada através da matrícula número 49.197 do cartório da comarca de Lagoa da Prata, MG, com situação regular e devidamente georreferenciada.

Informações Adicionais: As informações estão sujeitas a alterações.

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