O FANTASTICO CASARÃO DE PAU A PIQUE - 30 HA

Trata-se de propriedade rural denominada **Fazenda “Sesmaria”**, com área de 30 hectares**, localizada no município de **Alvorada de Minas/MG**, em região de relevante importância histórica e paisagística, situada na área de influência da Estrada Real e entre os municípios de Conceição do Mato Dentro, Alvorada de Minas, Senhora do Porto, Guanhães/Gororó e Serro. A propriedade apresenta **características de uma grande fazenda tradicional mineira**, reunindo terras de boa qualidade, topografia favorável, expressiva disponibilidade hídrica, áreas de pastagem e lavoura, matas e conjunto significativo de benfeitorias rurais e históricas. ### Acesso e localização O imóvel apresenta **bom acesso por diferentes alternativas**, estando localizado a aproximadamente **17 km da sede do município de Alvorada de Minas**, além de contar com outras opções de acesso, incluindo trechos de aproximadamente **35 km por estradas não pavimentadas**. Sua localização está inserida em região de reconhecida importância histórica e turística, próxima à **Estrada Real**, com ligação e proximidade com Conceição do Mato Dentro, Serro e demais municípios da região. O entorno apresenta características predominantemente rurais, com ambiente de elevada qualidade paisagística, tranquilidade e baixa ocupação. ### Topografia e aproveitamento A propriedade apresenta **topografia predominantemente favorável ao aproveitamento agropecuário**, com grande parte da área apresentando condições de mecanização. Destacam-se **excelentes áreas de baixada**, inclusive com potencial para utilização de irrigação, além de áreas com declividades suaves e somente alguns trechos com declives mais acentuados, porém de pouca representatividade em relação à área total. As características topográficas proporcionam **bom aproveitamento das áreas produtivas**, tanto para pecuária quanto para atividades agrícolas. ### Qualidade e utilização das terras Predominam **terras de cultura**, de boa qualidade e com aptidão para utilização agropecuária. A propriedade apresenta **elevado potencial produtivo**, com áreas destinadas à formação de pastagens e possibilidade de utilização para lavouras, favorecidas pela qualidade dos solos, topografia e disponibilidade de água. As pastagens encontram-se bem formadas, com expressiva presença de **capim Tanzânia e Brachiaria**, proporcionando boas condições para exploração pecuária. No entorno da fazenda é grande área de reserva ecológica onde possui extensas áreas de mata, distribuídas de maneira estratégica, contribuindo para a preservação ambiental, proteção das nascentes e cursos d'água, formação de corredores naturais e composição das áreas destinadas à reserva legal, além de conferir importante qualidade paisagística à propriedade. ### Recursos hídricos A disponibilidade hídrica constitui atributos da propriedade. O imóvel possui **diversas nascentes, córregos e boas represas**, distribuídos de forma estratégica ao longo da área, proporcionando condições favoráveis para o abastecimento das instalações e para o desenvolvimento das atividades agropecuárias. A distribuição e a conformação do terreno permitem, em diversos pontos, o **aproveitamento da água por gravidade**, inclusive para abastecimento da sede e das estruturas funcionais da propriedade, havendo também condições favoráveis para utilização em sistemas de irrigação. Conta ainda com **poço artesiano**, ampliando a segurança e a disponibilidade de recursos hídricos para as atividades desenvolvidas no imóvel. ### Benfeitorias e instalações Entre as principais benfeitorias destaca-se a **sede histórica, de características bicentenárias**, constituída por expressivo conjunto arquitetônico rural, atualmente necessitando de reparos e trabalhos de restauração e conservação. O conjunto apresenta características construtivas tradicionais, com elementos de relevante interesse histórico e arquitetônico, incluindo estruturas compatíveis com técnicas construtivas antigas, devendo eventual processo de restauração observar os padrões, materiais e técnicas originais que caracterizam a construção. Além da sede, a propriedade dispõe de significativo conjunto de instalações rurais, compreendendo **currais, cobertas, brete, embarcador, piquetes, instalações de apoio, casa para caseiro e demais estruturas necessárias ao desenvolvimento das atividades agropecuárias**. As instalações encontram-se integradas à estrutura produtiva da fazenda e distribuídas de maneira funcional, permitindo o manejo dos animais e o desenvolvimento das atividades pecuárias. O processo de restauração do conjunto histórico deverá considerar a preservação de suas características originais, utilizando como referência as **técnicas tradicionais de construção**, incluindo os elementos construtivos característicos da arquitetura rural colonial.