Fazenda Incrível e perfeita de 171 ha no sul de Minas
Cruzília/MG
Descrição do imóvel
Fazenda de Alto Padrão no Sul de Minas Gerais – Excelência, Produtividade e Localização Estratégica
Uma propriedade singular, com 171 hectares, que reúne alta produtividade, infraestrutura completa, abundância hídrica e excelente logística. Uma fazenda pronta para atender aos mais elevados padrões do agronegócio, localizada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas Gerais.
Localização Privilegiada
Situada na região de Cruzília/MG, às margens da rodovia, em uma região nobre e de excelente logística.
Apenas 300 km de Belo Horizonte
300 km do Rio de Janeiro
400 km de São Paulo
Acesso totalmente asfaltado, proporcionando facilidade e agilidade para o transporte de insumos e da produção.
Terra de Alta Fertilidade e Grande Potencial Agrícola
Solo cuidadosamente preparado para agricultura, com excelente desempenho produtivo.
Produção atual:
Milho: 210 sacas por hectare
Soja: 90 sacas por hectare
Além das culturas já implantadas, a propriedade apresenta excelente aptidão para:
Café
Laranja
Mexerica
Abacate
Diversas outras culturas de alto valor agregado.
Topografia Favorável
Predominância de áreas planas, complementadas por suaves declives e pequenas áreas de relevo mais acentuado, oferecendo excelente aproveitamento para mecanização e diferentes sistemas produtivos.
Riqueza Hídrica
Um dos grandes diferenciais da propriedade.
Diversas nascentes perenes
Córregos que formam um ribeirão
2 represas
Sistema completo de captação, armazenamento e distribuição de água
2 poços artesianos de excelente vazão
Bacias de contenção de águas pluviais
Recursos que garantem segurança hídrica durante todo o ano.
Infraestrutura Completa
A fazenda conta com uma estrutura de alto padrão, pronta para operação imediata.
Sede principal
Ampla, confortável e muito bem protegida
Jardim com árvores frutíferas
Sistema de energia solar
Acesso totalmente calçado
Espaços de convivência
Portais de entrada
Estrutura de apoio
Duas casas para funcionários
Canil
Galinheiro
Galpão central
Escritório
Garagens
Depósitos
Barracão para máquinas, equipamentos e implementos
Cômodos de apoio
Pecuária
Excelente estrutura de curral equipada com:
Brete
Balança
Embarcador
Tronco
Cochos
Saleiras
Aguadas
Alto Aproveitamento
A propriedade apresenta elevado índice de aproveitamento, oferecendo ampla versatilidade para agricultura, pecuária e integração de atividades produtivas.
Regularidade Ambiental e Segurança Jurídica
A fazenda possui documentação totalmente regularizada, com Reserva Legal e APPs (Áreas de Preservação Permanente) em conformidade com a legislação ambiental.
Altitude média de 1.040 metros, favorecendo o desempenho de diversas culturas e proporcionando excelentes condições para manejo mecanizado e desenvolvimento sustentável.
Um Investimento Diferenciado
Mais do que uma fazenda, esta é uma oportunidade rara de adquirir um patrimônio rural completo, produtivo e estrategicamente localizado, reunindo qualidade, segurança, rentabilidade e enorme potencial de valorização.
Uma propriedade extraordinária, apresentada com a excelência da Cener Imóveis.