Excelente Fazenda de 750 ha para agricultura e com Pivô - Oportunidade

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Descrição Detalhada do Imóvel:

Esta é uma fazenda verdadeiramente magnífica, estrategicamente posicionada e oferecendo uma estrutura funcional e residencial excepcional. Com mais de 8 km de margem do Rio Jequitinhonha, incluindo outorga, pivô já instalado e potencial para muitos outros.

Detalhes Importantes:

• Acesso: Fácil acesso por uma estrada de terra batida, apenas 13 km do asfalto.
• Topografia: O terreno é predominantemente plano, com algumas áreas apresentando declives suaves.
• Localização: Excelente localização, próximo a Planalto de Minas, região de Diamantina/MG, na região mineira da Sudene.
• Recursos Hídricos: Possui um eficiente sistema de distribuição. A sede conta com um poço artesiano de 186 metros de profundidade, garantindo água de excelente qualidade. A propriedade é margeada pelo Rio Jequitinhonha por aproximadamente 2.700 metros, com outro ribeirão de grande extensão, nascentes e bacias de contenção pluvial. Atualmente, há um pivô de 58 hectares em operação, com área preparada para plantio de mais 60 hectares. Existe a possibilidade de instalação de mais 02 pivôs de 30 hectares em média. Importante destacar que a propriedade possui outorga de água para 200 hectares, tudo devidamente licenciado pela ANA.
• Benfeitorias: A sede está em fase de obras, e o curral, todo construído em madeira de grande qualidade, está estrategicamente localizado às margens do Jequitinhonha. O pomar conta com cerca de 400 pés de frutas variadas em plena produção. Além disso, há energia elétrica trifásica na sede e ao longo da margem do rio. A fazenda possui um canavial de 6 hectares, pastagem dividida, mangas com capim braquiária e toda a propriedade é cercada com arame liso em 6 fios e eucalipto tratado. Está totalmente aberta e pronta para o plantio a qualquer momento.
• Qualidade da Terra: O solo da fazenda é de excelente qualidade, com uma das melhores análises de terras da região.
• Aproveitamento: Atualmente, a fazenda possui um aproveitamento de 200 hectares, com áreas de reserva e preservação permanente devidamente definidas. Existe a possibilidade de abertura de mais de 300 hectares.
• Outros Fatores: Esta é uma propriedade de altíssimo padrão, bem localizada, com toda a documentação em dia, georreferenciada e registrada. A altitude média varia de 600 a 700 metros.

Observação Importante: Toda a margem do rio é reconhecida como produtora de diamantes, no entanto, a licença pertence ao grupo Sada Transportes. A condição para o plantio imediato está garantida, com um pivô de 58 hectares já instalado. Os 257 hectares estão totalmente legalizados, com georreferenciamento, outorga e demais documentações em ordem.