Fazenda de 602 ha com agroindustria reg de Cons Lafaiete

BREVE DESCRITIVO: ESPETACULAR AGROINDUSTRIA E FAZENDA COM BELO CONJUNTO RESIDENCIAL DE ALTÍSSIMA QUALIDADE

Estamos disponibilizando uma fazenda de 602 hectares com extraordinária montagem industrial (uma agroindústria) e também com extraordinária estrutura de sede e lazer, tudo em alto padrão, qualidade e beleza. Fica próxima a cidade de Itaverava/MG, região de Conselheiro Lafaiete, tem terras de cultura, topografia acidentada e riquíssima em recursos hídricos. É uma região com certa facilidade para se conseguir mão de obra e com ótima logística para expedição da produção industrial. A parte industrial é montada dentro de excelente projeto observando-se todos os padrões de qualidade, de segurança e estritamente dentro das exigências ambientais. A parte social é de extremo bom gosto com a sede em padrão alto com todo requinte de conforto, beleza e segurança. É estrategicamente localizada no alto com linda vista e total privacidade. Tem ainda toda uma estrutura de apoio e com casa de administrador, galpão com garagens, lavador de veículos, escritório, refeitório, banheiros, canil, baias, belas represas, belo paisagismo, piscina, campo de futebol, espetacular sistema de iluminação, acesso de serviço e social, tudo bem calçado e iluminado, geradores de reserva, belo pomar irrigado, represas com deck flutuando, etc. Altitude entre 830 e 1.217 metros com predominância em torno de 1.000 metros. A sede fica em local protegido e estratégico com altitude de 1.040 metros.

TOPOGRAFIA: Topografia acidentada com declives mecanizáveis, sendo partes com declives suaves, partes com declives significativas, algumas chapadas e algumas baixadas.

ACESSO: Fica a 02 km do asfalto com opção, em boa estrada de terra batida e bem conservada.

LOCALIZAÇÂO: A propriedade fica localizada próxima a cidade de Itaverava, a 02 kmda BR 482, que liga para Catas Altas da Noruega, Piranga e outras cidades, até Viçosa, fica a aproximadamente 30 km de Conselheiro Lafaiete, a 128 de Belo Horizonte.

RECURSOS HÍDRICOS: A propriedade tem bom potencial hídrico com diversas nascentes perenes e córregos bem distribuídos por toda a propriedade além do córrego mestre e algumas boas represas. Tem água alta e de extrema qualidade.

BENFEITORIAS: A propriedade tem benfeitorias novas e dentro de alto padrão, tanto na parte industrial como especialmente na parte social e que serão individualizadas neste trabalho e assim avaliadas. Na avaliação do contexto das terras da fazenda, estão incluso as sedes mais velhas, sendo uma antiga de 1902, outra sede menor e simples e uma bela sede antiga, além de cercas e outras.

QUALIDADE DA TERRA: Terras predominantemente de cultura com ótimo teor de argila.

APROVEITAMENTO: Tem bom índice de aproveitamento, em torno de 340 há, representando 57%, com áreas necessárias para reserva devidamente constituídas além de áreas para APP em torno de 43%.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.