Fazenda com 3 256 ha de alto padrão e dupla aptidão em João Pinheiro MG

Fazenda de Alto Padrão com Dupla Aptidão – Agricultura, Pecuária e Renda Garantida

Uma propriedade rural de excelência, preparada para grandes investimentos e alta produtividade.

Com 3.256 hectares de área total, esta extraordinária fazenda destaca-se pela combinação de alto potencial agrícola, estrutura completa para pecuária e excelente rentabilidade, reunindo características raras em uma das regiões mais promissoras do agronegócio mineiro.

Destaques da Propriedade

300 hectares de chapadão premium, totalmente plano, aberto, corrigido e atualmente arrendado para cultivo de cana-de-açúcar com elevada produtividade.

Aproximadamente 840 hectares aptos para agricultura, ideais para culturas como soja, café, milho e outras lavouras de alta performance.

Cerca de 700 hectares de pastagens bem formadas, com excelente estrutura para pecuária.

Áreas de reserva e preservação ambiental devidamente preservadas.

Altitude variando entre 800 e 960 metros, condição privilegiada para diferentes sistemas produtivos, especialmente para a cafeicultura.

Localização Estratégica

Situada no município de João Pinheiro (MG), no sentido Patos de Minas e Varjão de Minas, a fazenda possui logística privilegiada:

Apenas 15 km da BR-040;

Fácil acesso à BR-365;

Próxima a importantes usinas de açúcar e etanol;

Estradas com capacidade para circulação de carretas bi-trem e tri-trem;

Inserida em uma das regiões de maior expansão do agronegócio brasileiro.

Na parte baixa da propriedade, com aproximadamente 850 metros de altitude, não há servidão de estradas, garantindo maior privacidade e segurança operacional.

Topografia

A propriedade apresenta relevo altamente favorável à mecanização:

Chapadões totalmente planos;

Predominância de áreas com declives suaves;

Áreas de reserva compostas por grotas e declives mais acentuados;

Excelente aproveitamento agrícola e pecuário.

Abundância de Recursos Hídricos

Um dos grandes diferenciais da fazenda é sua riqueza hídrica:

Diversas nascentes de grande vazão;

Rio que nasce dentro da propriedade;

Córregos permanentes;

Represas distribuídas pela fazenda.

Recursos que oferecem segurança hídrica para atividades agrícolas e pecuárias durante todo o ano.

Estrutura Completa

A fazenda conta com infraestrutura pronta para operação imediata:

Ampla sede;

Casas para funcionários;

Galpões e edificações de apoio;

Currais completos com divisões, brete, balança e embarcador;

Currais auxiliares distribuídos em diferentes setores;

Divisão de pastagens;

Estradas internas em excelentes condições;

Áreas abertas e pastagens limpas;

Pequena área em reflorestamento com eucalipto.

Qualidade do Solo

Os chapadões possuem terra de cultura especial, com solo de origem rochosa, altamente fértil, profundamente corrigido e muito bem manejado ao longo dos anos.

Nas demais áreas predominam terras de cultura, com excelentes campos para pecuária e agricultura, mantendo apenas pequenas porções de menor fertilidade concentradas nas áreas de reserva.

Potencial Produtivo e Rentabilidade

A propriedade reúne diversas fontes de receita e grande potencial de expansão:

Arrendamento consolidado para cana-de-açúcar;

Pecuária plenamente estruturada;

Excelente aptidão para soja, milho, café e outras culturas;

Elevado potencial de valorização patrimonial.

Um Investimento Diferenciado

Poucas propriedades conseguem reunir, em um único ativo, excelente localização, logística privilegiada, abundância de água, chapadões de alta qualidade, estrutura completa e múltiplas possibilidades de exploração agrícola e pecuária.

Esta é uma fazenda pronta para produzir, gerar renda e atender investidores e produtores que buscam um patrimônio rural de alto nível em uma das regiões mais valorizadas do agronegócio brasileiro.