Fazenda de 8 402 ha em potencial agronegócio em MG

DESCRIÇÃO TÉCNICA DA PROPRIEDADE RURAL – FAZENDA COM ÁREA DE 8.402 HECTARES

A propriedade rural possui área total de 8.402 hectares, encontrando-se totalmente estruturada e em plena atividade, com expressiva produção agropecuária. Desenvolve pecuária de engorda em sistema intensivo e extensivo, além de sólida atividade agrícola voltada ao cultivo de soja, milho e outras culturas anuais.

Destaca-se pelo elevado potencial produtivo, decorrente da excelente disponibilidade hídrica, da qualidade dos solos e da topografia predominantemente favorável à mecanização e à agricultura de larga escala. A fazenda possui mais de 16 quilômetros de margem do Rio São Francisco, condição que proporciona elevada segurança hídrica e amplia significativamente seu potencial de expansão da agricultura irrigada.

Atualmente, a propriedade conta com cinco pivôs centrais de irrigação, cada um com capacidade para irrigar aproximadamente 100 hectares, totalizando 500 hectares irrigados. Comporta mais de 30 pivôres.

A fazenda apresenta elevada capacidade de produção, tanto para agricultura quanto para pecuária, dispondo de infraestrutura completa para ambas as atividades.

Topografia

O relevo caracteriza-se predominantemente por áreas planas, intercaladas por suaves ondulações, com alguns setores de declividade mais acentuada e morros de maior expressão, onde se concentram áreas de preservação permanente, reservas naturais e nascentes.

Acesso

O acesso é realizado por aproximadamente 88 km de estrada de terra em boas condições de conservação e manutenção permanente, utilizada por empresa de grande porte para o escoamento de produção florestal de eucalipto. A logística permite tráfego regular de veículos leves e pesados durante todo o ano.

Recursos Hídricos

A propriedade possui excepcional disponibilidade de recursos hídricos, destacando-se:

Mais de 16 km de margem do Rio São Francisco;

Diversas nascentes permanentes;

Córregos distribuídos por toda a propriedade;

Inúmeros açudes e represas estrategicamente localizados;

Dois poços artesianos com vazão superior a 9.000 litros por hora, garantindo segurança adicional para abastecimento e atividades produtivas.

Essa condição hídrica representa um dos principais diferenciais da fazenda, conferindo elevado potencial para ampliação de áreas irrigadas.

Localização

Localiza-se no município de Lassance** – Minas Gerais**, aproximadamente a 80 km da sede municipal, 88 km de Corinto e cerca de 300 km de Belo Horizonte, em região de elevada aptidão agropecuária. Situa-se em local reservado, com total privacidade, apresentando altitude média de aproximadamente 550 metros.

Benfeitorias

A propriedade dispõe de completa infraestrutura residencial, operacional e produtiva, compreendendo:

Ampla sede principal;

Casa para administrador;

Sete casas destinadas aos funcionários;

Estrutura completa de curral, contendo divisões, brete, balança, embarcador, coberturas e instalações de manejo;

Galpões destinados ao armazenamento de máquinas, implementos e equipamentos;

Unidade para fabricação de rações;

Armazéns para silagem;

Sistema em implantação para expedição e armazenamento de grãos;

Conjunto completo para operação da irrigação por pivô central;

Cinco pivôs centrais em operação, totalizando 500 hectares irrigados;

Projeto de expansão para implantação de sexto pivô com aproximadamente 80 hectares;

Reservatório de grande capacidade ("piscinão");

Sistema de adução, bombeamento e distribuição de água;

Rede elétrica dedicada ao sistema de irrigação;

Sistema de comunicação por antenas de repetição para telefonia celular e internet;

Praça de confinamento com capacidade para aproximadamente 2.000 bovinos;

Pastagens bem formadas com diversas espécies de capins;

Extensas divisões de pastos e corredores de manejo;

Diversas represas internas;

Rede de estradas internas que atende plenamente às operações agrícolas e pecuárias.

Qualidade dos Solos

Os solos são classificados como mistos, predominando áreas de boa aptidão agrícola, intercaladas por áreas de campo devidamente manejadas e setores de menor fertilidade natural. Observam-se trechos com solos arenosos e arenosos superficiais; entretanto, de forma geral, a propriedade apresenta solos com bons teores de argila, adequados ao desenvolvimento de culturas agrícolas mediante manejo e correção.

O índice de aproveitamento produtivo da propriedade é estimado em aproximadamente 70%, considerando-se as áreas destinadas à produção agropecuária e respeitando integralmente as áreas de Reserva Legal, Preservação Permanente (APPs) e demais restrições ambientais.

Síntese

Trata-se de uma propriedade rural de elevado padrão estrutural, plenamente operacional, destacando-se pela combinação de ampla disponibilidade hídrica, excelente infraestrutura, expressiva capacidade de irrigação, forte aptidão agrícola e pecuária, logística adequada e elevado potencial de expansão produtiva, constituindo um dos mais relevantes empreendimentos agropecuários da região.