Extraordinária Fazedinha de 47 ha região Madre de Deus MG

Breve descritivo: Ótima fazendinha de 44 ha ou 47 ha na região de Madre de Deus de Minas, pronta pecuária e ótima para agricultura, extremamente bem localizada.

Acesso: Totalmente por asfalto

Topografia: Boa topografia, predominante de declives suaves e bela várzea drenada, belas chapadas.

Localização: Na região de Madre de Deus, a menos de 4 km de cidade muito tranquila e ao lado do asfalto. Altitude entre 1.035 e 935 metros, média de 1.000 metros.

Recursos hídricos: Tem nascente, córrego e rio de água limpa em todo o fundo.

Benfeitorias: BENFEITORIAS/ESTRUTURAS:

- Currais preparados para produção de leite e para manejo de gado de corte;

- Estábulo com 165 metros quadrados com 12 cocheiras revestidas com ardósia, contendo sala de ordenha , sala de tanque de leite , banheirinho , bezerreiros espaco com picadeira ;

- Currais bem projetados com 600m² de área concretada , contendo tronco/embarcador, cocheira grande para trato e bebedouros;

- Três silos trincheira para silagem, sendo dois em alvenaria e um aberto na terra, possibilitando armazenamento de aproximadamente 300 toneladas de silagem;

- Paiol com 24m², com alojamento na parte inferior com quarto/sala, cozinha e banheiro;

- Uma casa em alvenaria com 82m² contendo uma sala, dois quartos, dois banheiros, duas varandinhas, telhado colonial e tubulação para aquecedor solar;

- Garagem em alvenaria pra 1 carro;

- Área de pomar;

- Energia elétrica trifásica com um transformador trifásico de 30kVA;

- Boa capineira de capim;

- Maioria da propriedade formada em brachiaria, possuindo uma várzea com aproximadamente 9ha, sendo tratorável em 85% que mantém pastagem, praticamente o ano todo;

- Bebedouros em todos os pastos;

- Da parte tratorável: 25ha aproximadamente, 6ha já são utilizados há mais de 15 anos no plantio de lavoura mecanizada de milho;

- Cercas em bom estado de conservação;

- Ótima captação de água em queda livre para consumo feita na propriedade vizinha por meio de tubulação em PVC com direito de uso assegurado em escritura.

RECANTO LAZER

Caracteriza-se por uma área de aproximadamente 2,85ha confrontante com a área de 44ha do Sítio Vista Bela.

Esta citada área margea o Rio Aiuruoca sendo composta por uma parte plana de várzea e de uma parte de topografia mais elevada onde localizam-se as seguintes benfeitorias:

Casa de lazer com cerca de 80m², contendo uma suíte (quarto grande), uma cozinha grande com fogão a lenha (acabamento superior em inox) adaptado com serpentina de aquecimento de água e cilindro de armazenamento de água quente também em inox, banheiro externo e varanda com churrasqueira.

•⁠ ⁠A casa é em alvenaria, com laje, telhado colonial, pisos em ardósia, sendo as paredes da cozinha e dos banheiros em cerâmica de boa qualidade;

•⁠ ⁠Energia elétrica suprida por um transformador monofásico exclusivo de 10KVA;

•⁠ ⁠Iluminação externa feita com postes de concreto e fios subterrâneos;

•⁠ ⁠Possui um pátio de cerca de 300m² pavimentado com bloquetes de cimento;

•⁠ ⁠Escadaria em alvenaria que desce para a margem do Rio Aiuruoca;

•⁠ ⁠Contém pequena área para pomar;

•⁠ ⁠A casa está com tubulação de cobre preparada para instalação de energia solar;

•⁠ ⁠A água para consumo chega por gravidade em tubulação em PVC.

Qualidade da terra: Terras de cultura

Aproveitamento: Excelente índice de aproveitamento de proteção ambiental.

Outros fatores: É uma excelente fazendinha, bem localizada, bem estruturada, muita qualidade, pronta e em atividade produtiva

- As estruturas estão em bom estado de conservação apresentando, no entanto, pequenos desgastes naturais sem apresentar comprometimento.

- Propriedade com georreferenciamento concluído.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.