Terreno de expansão Urbana com 126 ha na Cidade de Pedreira SP
Centro - Pedreira/SP
Descrição do imóvel
Veja o vídeo com drone, legendado e fundo musical, apresentando toda a propriedade: Vídeo
Breve Descritivo:
Esta propriedade abrange uma área total de 126,9604 hectares ou 1.269.604,1843 metros quadrados e está situada nos limites da cidade, onde as ruas encontram-se exatamente no limite da fazenda.
O acesso é totalmente por asfalto, com uma rua passando na divisa dentro do terreno, outra terminando na porteira, e uma rodovia asfaltada passando no limite dos fundos da fazenda. Atualmente, a propriedade está em plena atividade com pecuária.
Apesar das limitações de aproveitamento devido à topografia e extensas áreas de mata, é totalmente adequada para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, como loteamentos, condomínios, chacreamento ou divisão em fazendinhas dentro do módulo rural, oferecendo ótimas possibilidades de sucesso de venda.
Detalhes Adicionais:
Acesso: Totalmente por asfalto, com ruas asfaltadas terminando na propriedade.
Topografia: Irregular, predominante de declives suaves e significativos, com pequenas e boas chapadas. Grotas com morros mais acentuados formam nascentes.
Localização: Na extensão urbana da cidade e município de Pedreira, SP, no limite do bairro em uma área tranquila, com construções de ótimo padrão. Aproximadamente 30 km da cidade de Campinas, SP, e 100 km da cidade de São Paulo, capital. Altitude entre 825 e 640 metros.
Recursos Hídricos: Diversas nascentes perenes dentro da propriedade, volumoso córrego central e represa na cabeceira do terreno, com possibilidade de constituição de outras.
Benfeitorias: Cercamento adequado, divisas internas de pasto, curral simples, pastagens formadas e abertas, em boas condições para atividade pecuária, com boa manutenção.
Qualidade da Terra: Terras predominantes de cultura, com alto teor de argila.
Aproveitamento: Limitado, com aproximadamente 35% de área aberta e formada. Ecologicamente correto, com 65% de áreas de matas para reserva legal e preservação permanente.
Outros Fatores: Excelentes condições para empreendimento imobiliário de sucesso, com opções de projetos diversos e grande Valor Geral de Venda (VGV).