Ótima Fazendinha de 24,68 ha em Ótimo Local entre Itatiaiuçu e Itaúna MG

Sitio/Fazendinha de 28,24 ha com Privacidade e Potencial em Itatiaiuçu/MG

Assista ao vídeo aéreo com legendas e trilha sonora envolvente, destacando todos os detalhes deste lindo sitio/fazendinha de 28,24 hectares: Vídeo do Sitio/Fazendinha em Itatiaiuçu/MG.

Breve Descritivo:

Explore a beleza deste sitio/fazendinha de 28,24 hectares, estrategicamente localizado para oferecer total privacidade, protegido por um ribeirão, com uma ponte exclusiva na chegada e em uma área nobre entre Itaúna e Itatiaiuçu. Descubra a qualidade única desta propriedade.

Acesso:

A menos de 2 km do asfalto, através de uma boa estrada de terra, e é o fim da linha, garantindo tranquilidade e exclusividade.

Topografia:

Topografia regular, predominantemente declives suaves, proporcionando um ambiente agradável e versátil.

Localização:

No município de Itatiaiuçu/MG, próximo ao distrito Retiro dos Pintos, entre Itatiaiuçu (9 km) e Itaúna (15 km), em uma localização extremamente tranquila. Altitude variando entre 1095 e 1005 metros.

Recursos Hídricos:

• Nascente.
• Córrego.
• 2 represas na parte baixa da propriedade.

Benfeitorias:

O terreno está aberto, em pastagens que precisam de reforma e limpeza. Cercado, possui 2 represas e um simples curral com embarcador para atividades básicas, sem valor agregado expressivo.

Qualidade da Terra:

Terras mistas em campo e cultura, exigindo correção e com pequena presença de rochas em uma parte.

Aproveitamento:

Excelente índice de aproveitamento, com o terreno totalmente aberto, necessitando de limpeza e preparo para melhorar a produtividade. Áreas de reserva legal e preservação permanente estão devidamente definidas.

Outros Fatores:

Região em grande desenvolvimento e valorização. Ideal para a formação de um sitio valorizado. Documentação rigorosamente em ordem com georreferenciamento. Existem outras 5 propriedades próximas, variando de 13 a 57 hectares, todas com características semelhantes.